++NEU++ EINZIGARTIGE WOHLFÜHLOASE //4 ZIMMER MIT GROSSZÜGIGER RAUMAUFTEILUNG IN NATURLAGE!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Rückzugsort der Ruhe und Nähe zur Natur.
Diese Wohlfühloase ist von ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem einzigartigen Gefühl, welches Sie beim Betreten der Wohnung bekommen, kaum zu übertreffen und so sehr selten am Markt zu finden!

Diese exklusive 4- Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von 178m² und eine Raumhöhe von
3,17m. Selbstverständlich ist die Wohnung (außer Küche und Sanitärräume) mit hochwertigem Fischgrätparkett
ausgestattet.

Betreten Sie das Domizil über den großzügigen Vorraum, in dem sich ein Jahrhundertwendekachelofen befindet (VP € 15.000,--), der mit 32,50m² ausreichend Platz bietet, um Gäste Willkommen zu heißen oder einfach nur den Alltag hinter sich zu lassen. Dieser Vorraum dient als zentraler Knotenpunkt, von dem aus jedes Zimmer separat zugänglich ist, was die Privatsphäre der Wohnung zusätzlich erhöht.

Aktuelle Aufteilung der Wohnung laut Plan:
Kabinett: Wohnfläche 14,81m² Fischgrätparkett (Ausrichtung Nord/Ost), Grünblick
Zimmer 2: Wohnfläche 25,47m² Fischgrätparkett (Ausrichtung Süd/West), Grünblick
Zimmer 3: Wohnfläche 29,64m² Fischgrätparkett (Ausrichtung Süd/West) Grünblick
Zimmer 4: Wohnfläche 34,25m² Fischgrätparkett (Ausrichtung Süd/West), Grünblick
Badezimmer: 9,25m² Feinsteinböden, freistehende Badewanne, ebenerdige Dusche, WaMa -Anschluss
Küche: Feinsteinböden , teilweise möbliert, Speis, (Ausrichtung Ost), Grünblick
verbaute/ verglaste Loggia/ Wintergarten ca. 6m²
WC

Baujahr:
HWB: 110 kWh/m² a
Heizungsart: Gasetagenheizung und Kachelofen

Lage: Blumau- Neurisshof. Um 1800 wurden die zwei Ortschaften mit Bewässerungskanälen durchzogen. Entlang der kleinen Zufahrtsstraße fließen charakteristische kleine Bäche, die die mit Kastanienbäumen bepflanzt wurden und einen charakteristischen "Allee"- Eindruck vermitteln.
Busstation 300m

Betriebskosten: € 335,10 + 10% UST € 33,51+ Rücklage € 215,68 =Gesamt € 584,29

Kaufpreis : € 316.000,--
Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% UST

Hinweis: Die Möblierung ist teilweise nicht im Kaufpreis enthalten


Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 0664 225 59 85 oder via Mail traudtner@immovos.at zur Verfügung.












Heizwärmebedarf: 110 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2