Verkaufslokale in guter Lage könnten knapp werden
Cushman & Wakefield: Krisenbedingter Rückgang der neuen Flächen verschärfen europaweit die Angebotsknappheit
Wien - Im Immobilienmarkt für Einzelhandels-Lokale wird es 2011 in Europa eine zweischneidige Entwicklung geben. Immobilien in guter Lage werden aufgrund der steigenden Nachfrage und des zurückgehenden Flächenangebots knapp werden. Für Verkaufslokale in schlechter Lage prognostiziert eine Studie des Immobilienberaters Cushman & Wakefield hingegen weiterhin einen Angebotsüberhang.
"Europaweit sind während der Wirtschaftskrise aufgrund von Kreditrestriktionen und abflachender Nachfrage die Neuentwicklungen von Einzelhandelsflächen um rund 30 Prozent zurückgegangen", erläuterte Dennis Börgel von Cushman & Wakefield. Das bestehende Flächenangebot an guten Standorten werde spätestens 2011 zur Gänze vergeben sein. In vielen "B-Lagen" gebe es jedoch noch immer ein Flächenüberangebot, was weiterhin zu hohen Leerstandsraten und niedrigen Mieten führen werde.
Angebot verknappt sich weiter
In "A-Lagen" und Shopping-Centern wird das Mietniveau laut Studie steigen. Neben der anziehenden Nachfrage erwarten die Immobilienberater auch, dass für die kommenden zwei Jahre weniger neue Flächen in Shopping-Centern dazukommen und sich das Angebot derart weiter verknappt.
Die Entwicklung der Märkte für Einzelhandelsimmobilien wird jedoch auch von der Wirtschaftsentwicklung abhängen, räumen die Immobilienberater ein. Im Moment gehen sie davon aus, dass Banken durch die bessere Konjunktur mehr Kredite vergeben und Immobilienentwickler zusätzliche Flächen schaffen. Für 2011 rechnen sie deshalb mit einer Erholung des Einzelhandelsimmobilien-Marktes. Damit diese nachhaltig ist, müssen die gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen jedoch stimmen, so der Immobilienberater. (APA)
